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专题：2025精益数字化创新大会

　　“2025精益数字化创新大会”于2025年9月26-28日在天津召开。主题为“精益数智化驱动新型工业化，共创新质生产力”。中国铁路通信信号股份有限，公司党委常委，副总裁万宝华出席并演讲。

　　知情人士透露，苹果公司已开发出一款类似ChatGPT的iPhone应用，用于帮助测试并准备期待已久的明年Siri重大改版。

专题：2025精益数字化创新大会

　　“2025精益数字化创新大会”于2025年9月26-28日在天津召开。主题为“精益数智化驱动新型工业化，共创新质生产力”。中国核工业集团有限公司董事总经理、党组副书记张涛出席并演讲。

汽车定期保养在多个方面有着显著的好处，下面将为您详细介绍。

在保障行车安全方面，定期保养起着至关重要的作用。刹车系统是车辆安全的关键部件，定期检查刹车油的液位和质量，及时更换磨损的刹车片，能确保刹车系统的灵敏可靠。轮胎的保养也不容忽视，定期检查轮胎的气压、磨损情况，及时进行轮胎换位和四轮定位，可保证轮胎的正常使用，避免因轮胎问题导致的爆胎、跑偏等安全隐患。据统计，因刹车和轮胎故障引发的交通事故占比较高，而定期保养能有效降低此类风险。

在房地产市场中，实现投资收益最大化并有效降低风险，需要投资者采用多样化的投资策略。理解并运用这些策略，对于房产投资者至关重要。

房产类型的多样化是投资策略的重要一环。不同类型的房产，如住宅、商业地产、工业地产等，具有不同的市场特点和风险收益特征。住宅地产通常需求稳定，尤其是在人口密集的城市区域，是较为稳健的投资选择。商业地产，包括写字楼、商铺等，收益可能较高，但也面临着更高的市场波动和经营风险。工业地产则受产业发展的影响较大，随着物流、制造业等行业的发展，其投资价值也逐渐显现。

在购买汽车时，汽车的安全性是消费者极为关注的重要因素。准确判断汽车的安全性并了解其影响因素，有助于消费者做出更明智的购车决策。

判断汽车安全性的首要依据是权威的碰撞测试成绩。像欧洲的E-NCAP、美国的IIHS和NHTSA等机构，会对汽车进行多种碰撞测试。例如正面碰撞、侧面碰撞、追尾碰撞等。这些测试模拟了现实中常见的交通事故场景，通过严格的评分体系对汽车的安全性能进行评估。一般来说，获得五星评级的汽车在碰撞时能为车内乘客提供更好的保护。

在房产投资中，准确评估投资回报率至关重要，它能帮助投资者做出明智决策。以下是几种判断房产投资回报率的方式。

首先是租金回报率法。这是一种较为简单直接的方法，主要用于评估那些以出租为目的的房产投资。其计算公式为：租金回报率 = （年租金收入－年物业费）÷ 购房总价×100%。例如，一套房子的购房总价是200万元，每年的租金收入为10万元，年物业费为1万元，那么根据公式可算出，该房产的租金回报率为（10 - 1）÷ 200×100% = 4.5%。一般来说，租金回报率在4% - 6%之间属于比较合理的范围，如果高于这个范围，说明该房产的投资收益较好；反之，如果低于这个范围，投资收益可能相对较差。

在房产租赁过程中，房东与租户建立良好关系至关重要，这不仅能让房屋得到妥善使用和维护，还能减少租赁期间的纠纷，甚至可能实现长期稳定的租赁合作。以下是一些有助于与租户建立良好关系的方法。

沟通是建立良好关系的基础。在租户入住前，要与他们进行充分的沟通，详细介绍房屋的各项设施、使用方法以及相关的注意事项。同时，了解租户的需求和期望，比如是否需要更多的储物空间，是否对房屋某些方面有特殊要求等。在租赁期间，保持定期的沟通也很重要。可以通过电话、短信或者线上聊天工具，询问租户在居住过程中是否遇到问题，及时给予帮助和解决方案。但也要注意沟通的频率和方式，避免过度打扰租户。

汽车保养至关重要，不同季节气候条件差异大，对汽车各部件的影响也不同，因此保养重点也有所区别。

春季气温逐渐回升，空气湿度增加，汽车保养需注重以下方面。首先是车身保养，春季雨水增多且雨水中可能含酸性物质，会腐蚀车漆。所以要及时清洗车辆，定期打蜡，为车漆提供保护。其次是车内清洁，由于湿度大，车内易滋生细菌和霉菌。需对车内进行全面清洁，包括座椅、地毯、空调出风口等部位，可使用专业的内饰清洁剂。另外，检查雨刮器也很重要，经过冬季的使用，雨刮器橡胶可能老化，影响刮水效果，若刮水不净应及时更换。

在房地产投资领域，准确把握出租市场需求是至关重要的，它关系到投资者能否获得稳定的收益。以下是一些判断房产出租市场需求的有效方法。

首先，地理位置是影响出租需求的关键因素。城市中心区域通常交通便利，周边配套设施完善，如商场、医院、学校等一应俱全，这类地段的房产往往更受租客青睐。以一线城市为例，靠近地铁站或公交枢纽的房屋，由于方便租客通勤，出租需求一直居高不下。而新兴的商业开发区，随着企业的入驻，对周边住房的需求也会逐渐增加。相反，偏远地区或交通不便的地方，出租市场可能相对冷清。