在房产交易中，合同是保障双方权益的关键文件。签订房产交易合同前，务必重视以下几个重要方面。
首先是产权问题。要确认房屋产权的完整性和合法性，查看产权证书是必不可少的步骤。通过产权证书，能明确房屋的所有权人是否与卖方一致，避免出现无权处分的情况。同时，还要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的状况。若房屋已被抵押，在交易过程中可能会面临诸多风险，如抵押权人行使权利导致交易无法完成。
合同条款的明确性也至关重要。合同中应详细规定房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等。对于面积，要明确是建筑面积还是套内面积，避免因面积计算方式的差异产生纠纷。价格条款同样要清晰，除了房屋总价，还需明确付款方式、付款时间和付款地点。例如，是一次性付款还是分期付款，分期付款的具体时间节点和金额都应明确写入合同。
交付时间和标准也是合同的重要内容。要明确卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋的状态。比如，房屋的装修状况、附属设施是否完好等都应在合同中明确。同时，要约定好若卖方未能按时交付房屋应承担的违约责任。
违约责任的设定能有效约束双方履行合同义务。在合同中，应明确双方违约的情形和相应的赔偿方式。例如，若买方未能按时支付房款，应承担何种违约责任；若卖方未能按时交付房屋或提供的房屋不符合合同约定，又应如何赔偿买方的损失。
为了更清晰地对比一些关键信息，下面通过表格进行呈现：
关注方面 具体内容 产权问题 确认产权完整性与合法性，查看产权证书，了解抵押、查封情况 合同条款明确性 详细规定房屋基本信息、价格、付款方式、时间和地点 交付时间和标准 明确交付时间和房屋交付时的状态，约定未按时交付的违约责任 违约责任 明确双方违约情形和赔偿方式本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担