在房产交易过程中，定金是一个较为关键的环节，它涉及到买卖双方的利益。了解房产购买定金退还的相关规定，对于购房者来说至关重要。
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据我国相关法律规定，定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
在房产购买中，如果是购房者自身原因导致无法继续履行购房合同，比如购房者突然不想买房了，或者因为自身财务问题无法支付剩余房款等，这种情况下，按照定金罚则，开发商或卖方有权不退还定金。因为购房者的违约行为使得合同无法正常履行，定金作为一种担保，就起到了约束购房者的作用。
然而，如果是开发商或卖方的原因导致合同无法履行，购房者则有权要求退还定金，并且可以要求双倍返还。常见的情况包括开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题、开发商擅自变更房屋规划等。例如，开发商在未取得预售许可证的情况下就与购房者签订购房合同并收取定金，这种行为本身就是违法的，购房者不仅可以要求退还定金，还可以通过法律途径维护自己的权益。
还有一种情况是，如果因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，政府出台了新的购房政策，使得购房者不再具备购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的事由。
为了更清晰地了解不同情况下定金的退还情况，下面通过表格进行对比：
情况 定金退还规定 购房者违约 开发商或卖方有权不退还定金 开发商或卖方违约 购房者有权要求退还定金，并可要求双倍返还 不可归责于双方的事由 出卖人应当将定金返还买受人在房产交易中，购房者在支付定金前，一定要仔细阅读相关的合同条款，明确双方的权利和义务。如果对合同条款有疑问，应及时向专业人士咨询，以避免不必要的损失。同时，在遇到定金退还问题时，要通过合法合理的途径解决，维护自己的合法权益。
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（：贺