在房产交易和使用过程中，房产质量问题是一个备受关注的话题，而维修责任的承担主体则是关键所在。不同情况下，房产质量问题的维修责任承担者有所不同。
在房屋的保修期内，开发商通常是主要的维修责任承担者。根据相关法律法规，开发商对所售房屋在一定期限内负有质量保修义务。例如，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。如果在这些保修期限内出现相应的质量问题，购房者有权要求开发商进行维修。若开发商拒绝履行维修义务，购房者可以通过向相关部门投诉或者通过法律途径来维护自己的权益。
当房屋超过保修期后，情况就变得较为复杂。对于一些公共部位的质量问题，如小区的电梯、楼道照明等，维修责任一般由物业管理公司承担。物业管理公司收取业主的物业费，其中一项重要职责就是对小区公共设施设备进行维护和管理。如果这些公共部位出现问题，物业管理公司应当及时安排维修。但前提是小区已经成立了业主委员会，并且与物业管理公司签订了相关的服务合同，明确了双方的权利和义务。
而对于业主专有部分的质量问题，在超过保修期后，维修责任通常由业主自行承担。比如业主家中的墙面开裂、门窗损坏等问题，需要业主自己花钱请专业人员进行维修。不过，如果质量问题是由于相邻业主的不当行为导致的，那么责任则应由造成损害的相邻业主承担。例如，楼上业主家的水管破裂，导致楼下业主家的天花板被浸泡损坏，此时楼上业主就需要对楼下业主的损失进行赔偿和维修。
为了更清晰地说明不同情况下的维修责任承担主体，下面通过表格进行对比：
房屋状态 问题部位 维修责任承担者 保修期内 房屋整体及各部分 开发商 超过保修期 公共部位 物业管理公司 业主专有部分（非相邻业主原因） 业主 超过保修期 业主专有部分（相邻业主原因） 造成损害的相邻业主本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
（：贺