房产税征收标准一直是众多购房者和房产持有者关注的焦点，它对于房地产市场的稳定和健康发展有着重要意义。房产税征收标准主要分为从价计征和从租计征两种情况。
从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算征收。通常，扣除比例由当地政府根据实际情况确定，一般在10% - 30%之间。其计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2%。例如，某套房产的原值为100万元，当地规定的扣除比例为20%，那么该房产的计税余值就是100×（1 - 20%） = 80万元，每年应缴纳的房产税为80×1.2% = 0.96万元。
从租计征则是按照房产的租金收入来计算征收，这种方式适用于出租的房产。其计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。比如，一套房子每月租金收入为5000元，一年的租金收入就是5000×12 = 60000元，那么每年应缴纳的房产税为60000×12% = 7200元。不过，对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
下面通过表格来更清晰地对比两种计征方式：
计征方式 计税依据 税率 计算公式 从价计征 房产原值减除一定比例后的余值 1.2% 应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2% 从租计征（非住房） 租金收入 12% 应纳税额 = 租金收入×12% 从租计征（个人住房） 租金收入 4% 应纳税额 = 租金收入×4%需要注意的是，不同地区的房产税征收标准可能会有所差异，这是因为各地会根据自身的经济发展水平、房地产市场状况等因素来制定具体的政策。此外，房产税的征收范围也有所不同，一般是在城市、县城、建制镇和工矿区征收，农村的房产通常不在征收范围内。
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