在二手房交易过程中，税费是一项重要的成本支出，了解其计算标准对买卖双方都至关重要。以下为您详细介绍二手房交易中常见税费的计算方式。
首先是契税，这是购房者需要缴纳的税费。契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者名下房屋套数。若购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照房屋总价的1%征收；若房屋面积在90平方米以上，契税则按房屋总价的1.5%征收。而对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，契税是房屋总价的2%。不过，北上广深地区二套房契税政策有所不同，统一按照房屋总价的3%征收。
增值税及其附加税由卖方缴纳。如果所售房屋房产证满2年，普通住宅可免征增值税及其附加税；非普通住宅则按照差额（即房屋售价减去购买价格）的5.6%征收。若房产证未满2年，无论普通住宅还是非普通住宅，都需按照房屋总价的5.6%征收增值税及其附加税。
个人所得税同样由卖方承担。征收方式有两种，一种是查验征收，即按照房屋转让所得的20%征收，转让所得为房屋售价减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。另一种是核定征收，按照房屋总价的1%征收。如果所售房屋是卖方家庭唯一住房且房产证满5年，可免征个人所得税。
印花税方面，买卖双方都需缴纳，税率为房屋总价的0.05%，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：
税费名称 征收对象 计算方式 优惠政策 契税 购房者 首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%（北上广深二套3%） 无 增值税及其附加税 卖方 证满2年普通住宅免征，非普征差额5.6%；证未满2年征总价5.6% 证满2年普通住宅免征 个人所得税 卖方 查验征收20%（转让所得）或核定征收1%（总价） 满五唯一免征 印花税 买卖双方 总价0.05% 个人销售或购买住房暂免本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担