在二手房交易中，税费的计算是一个关键环节，它直接影响到买卖双方的成本和收益。以下为您详细介绍二手房交易中常见税费的计算方法。
首先是契税，这是购房者需要缴纳的重要税费之一。契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者名下房产套数来确定。如果购房者购买的是首套房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照房屋总价的1%征收；若房屋面积在90平方米以上，契税则按1.5%征收。对于购买二套房的情况，90平方米及以下的房屋，契税仍按1%征收，90平方米以上的房屋，契税按2%征收。而购买三套及以上住房时，不论房屋面积大小，契税均按3%征收。
增值税及其附加税方面，若该二手房的房产证未满两年，需要缴纳增值税及其附加税。增值税的征收率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常这三项附加税的税率合计为增值税税额的12%，综合起来，增值税及其附加税的实际征收率约为5.6%。若房产证已满两年，普通住宅可免征增值税及其附加税，非普通住宅则需按照差额（即本次交易价格减去上次购买价格）的5.6%征收。
个人所得税也是二手房交易中常见的税费。如果卖方出售的房屋是满五唯一（即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房）的住房，可免征个人所得税。若不满足这一条件，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种，一种是按照房屋差额（本次交易价格减去上次购买价格、合理费用等）的20%征收；另一种是按照房屋总价的1%征收，具体采用哪种方式，各地规定有所不同。
为了更清晰地展示这些税费的计算方法，下面通过表格进行对比：
税费种类 征收条件 计算方法 契税 首套房90平及以下 房屋总价×1% 契税 首套房90平以上 房屋总价×1.5% 契税 二套房90平及以下 房屋总价×1% 契税 二套房90平以上 房屋总价×2% 契税 三套及以上住房 房屋总价×3% 增值税及其附加税 房产证未满两年 房屋总价×5.6% 增值税及其附加税 房产证满两年，非普通住宅 （本次交易价格 - 上次购买价格）×5.6% 个人所得税 非满五唯一住房 （本次交易价格 - 上次购买价格 - 合理费用）×20%或房屋总价×1%此外，在二手房交易中，还可能涉及到印花税、土地出让金等其他税费。印花税一般按照房屋总价的0.05%征收，不过目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地出让金主要针对的是房改房、经济适用房等政策性住房，其征收标准因地区而异。
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