在二手房交易过程中，过户税费是一项重要的支出，准确计算过户税费对于买卖双方都至关重要。下面就为大家详细介绍二手房过户税费的计算方法。
二手房过户涉及的税费种类多样，主要有契税、增值税、个人所得税等。
契税是由购房者缴纳的一种税费。其计算方式根据房屋面积和购房者的购房情况而定。若购房者是首次购房，当房屋面积在90平方米及以下时，契税税率为1%；若房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。如果购房者是购买二套房，面积在90平方米及以下，契税税率仍为1%，面积在90平方米以上，契税税率则为2%。对于购买三套及以上住房的购房者，无论房屋面积大小，契税税率一般为3%。例如，购房者首次购买一套面积为100平方米，总价为200万元的二手房，其应缴纳的契税为200万×1.5% = 3万元。
增值税的征收情况较为复杂。如果所售房屋的房产证未满2年，需要按照全额的5%征收增值税；若房产证满2年，普通住宅免征增值税，非普通住宅则按照差额的5%征收。这里的差额指的是本次房屋售价与上次购买价格的差值。比如，一套非普通住宅上次购买价格为150万元，本次售价为200万元，房产证已满2年，那么应缴纳的增值税为（200 - 150）×5% = 2.5万元。
个人所得税通常由卖方缴纳。若卖方出售的是家庭唯一住房且房产证满5年，可免征个人所得税。若不满足这两个条件，则需要缴纳个人所得税。计算方式有两种，一种是按照房屋转让收入的1%征收，另一种是按照房屋增值部分的20%征收。假设一套房子购买时价格为120万元，出售价格为180万元，若按照1%征收个人所得税，应缴纳180万×1% = 1.8万元；若按照增值部分的20%征收，应缴纳（180 - 120）×20% = 12万元。
为了更清晰地对比，下面用表格呈现各税费的征收情况：
税费种类 征收对象 征收条件 税率 契税 购房者 首套房90平及以下 1% 契税 购房者 首套房90平以上 1.5% 契税 购房者 二套房90平及以下 1% 契税 购房者 二套房90平以上 2% 契税 购房者 三套及以上住房 3% 增值税 卖方 房产证未满2年 全额5% 增值税 卖方 房产证满2年，普通住宅 免征 增值税 卖方 房产证满2年，非普通住宅 差额5% 个人所得税 卖方 家庭唯一住房且房产证满5年 免征 个人所得税 卖方 不满足上述条件 转让收入1%或增值部分20%除了上述主要税费外，二手房过户还可能涉及到一些其他费用，如印花税、交易手续费、产权登记费等，但这些费用相对较少。印花税一般为房屋总价的0.05%，交易手续费按照房屋面积计算，每平方米通常为几元，产权登记费一般在几百元左右。
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