在进行二手房交易时，有诸多问题需要注意，以保障交易的顺利进行和自身权益。
产权问题是首要关注的。要确认房屋产权的真实性，可到当地的不动产登记中心查询产权证书的真实性和房屋的产权状况。同时，需明确产权人是否为交易当事人，有无其他共有人。若存在共有人，必须取得所有共有人的书面同意，否则可能导致交易无效。例如，夫妻共有房产，即便房产证上只有一人名字，交易时也需另一方同意。
房屋质量状况也不容忽视。要对房屋进行全面检查，包括房屋结构、墙面、地面、水电线路等。可以聘请专业的房屋检测机构进行检测，以发现潜在的质量问题。比如，检查墙面是否有裂缝、渗漏现象，水电线路是否老化等。若发现质量问题，应与卖家协商解决，如要求卖家修复或降低房价。
在交易流程方面，资金安全至关重要。建议采用资金监管的方式，将购房款存入监管账户，待交易完成后再由监管机构将款项支付给卖家。这样可以避免卖家卷款跑路等风险。同时，要注意合同的签订，合同条款应明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
以下是二手房交易中一些关键事项的对比表格：
事项 注意要点 风险 产权问题 核实产权真实性、确认产权人及共有人情况 交易无效、产权纠纷 房屋质量 全面检查，可请专业机构检测 后续维修成本高 资金安全 采用资金监管方式 卖家卷款跑路 合同签订 明确双方权利义务 违约纠纷此外，还需了解房屋的周边环境和配套设施，如交通、学校、医院等。这些因素会影响房屋的居住价值和未来的增值潜力。同时，要关注房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
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