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每经记者|陈利 每经编辑|陈梦妤
一笔耗时五年的房产团购订单终于迎来了终章。
11月27日晚间，渝开发（000514．SZ，股价5.36元，市值45.23亿元）公告透露，董事会审议通过了《关于与重庆经济技术开发区土地利用事务中心（以下简称经开土地中心）就团购尾款进行债权债务重组的议案》，同意经开土地中心提供金隅新都会天宸4幢共177套住宅（建筑面积19523.79平方米），按单价12349.08元/平方米计算，交易总价约24110万元，用于冲抵其团购尾款约24099万元，剩余差价约10.37万元直接冲抵经开土地中心在南樾天宸团购房的物业管理费。
这是渝开发史上最大的一笔团购订单。
2020年12月7日，渝开发公告宣布，重庆经济技术开发区征地服务中心（经开土地中心曾用名）与公司签订了有关《住宅房屋购买协议》，团购公司开发建设的南樾天宸A69/01项目共1211套住宅物业，用于定向商品房使用，实际交易金额约12.58亿元。
公开信息显示，南樾天宸A69/01项目位于重庆茶园—鹿角组团A标准分区A69/01地块，地块总占地面积约6万平方米。
根据彼时签订的协议，团购物业为该地块全部高层建筑，规划建设10栋，其中1—9号楼拟售建筑面积约11.3万平方米；由于产品类型及经开土地中心需求原因10号楼（拟售建筑面积约1.93万平方米）销售具有不确定性。
团购的房屋按照建筑面积计价，1号~9号楼建筑面积单价为11100元/平方米，10号楼若达到销售条件，根据产品类型调整情况再确定按建筑面积单价10000元/平方米或11100元/平方米计价。
据贝壳找房，目前南樾天宸项目共挂牌7套二手房，均为叠拼别墅产品，均价约13000元/平方米。
购房款则采用分期支付，双方确定的一期交房时间确定为2022年6月30日前，二期交房时间确定为2023年6月30日前。若团购房屋每提前1个月交房，经开土地中心同意给予当期团购房屋单价15元/平方米的奖励；若延迟交房，每延后1个月，公司则同意给予当期团购房屋单价30元/平方米的优惠。
《每日经济新闻》记者了解到，一期已提前半年于2021年12月全部交付。
然而，此后由于经开土地中心机构改革，双方对合同内容进行了调整，先后签订了《补充协议一》《补充协议二》《补充协议三》和《补充协议四》。根据《补充协议四》，二期团购房屋已核定实测建筑面积约为6.34万平方米，总价款约7.04亿元，尚未支付的二期团购房尾款约2.43亿元。经开土地中心承诺最晚于2025年12月31日前付清款项。
时间来到今年11月，经开土地中心还有2.41亿元尾款没付，最终在双方协商后，经开土地中心用持有的金隅新都会天宸部分房屋资产冲抵该团购房尾款。
接受以物抵债是当前渝开发减少损失的理想选择。
作为一家小型房企，渝开发的项目主要集中在重庆市区域内，截至上半年，公司总储备土地计容面积达24.15万平方米（权益计容面积约17.82万平方米），在建项目计容面积19.66万平方米。
2025年三季报显示，公司营业收入为1.98亿元，同比下降32.8%；归母净利润自去年同期亏损4556万元成功扭亏，实现归母净利润1.61亿元；扣非归母净利润自去年同期亏损7167万元变为亏损5683万元，亏损额有所减少；经营现金流净额为6041万元，同比下降68.6%。
但仅第三季度，公司营业收入仅为5673万元，同比下降49.1%；归母净利润自去年同期亏损1266万元变为亏损3207万元，亏损额进一步扩大。
公司在2025年第三季度报告中指出，主要业务涵盖房地产开发与销售、物业管理等领域。公司在房地产销售方面面临收入减少的挑战，导致营业收入较上年同期下降了49.08%。同时，公司在投资收益方面表现良好，主要得益于转让朗福公司1%股权带来的投资收益。
在最新的公告中，渝开发也明确选择以物抵债，核心原因在于经开土地中心资金较为紧张，公司存在年内不能全部收回团购尾款2.41亿元的可能性。若2025年内无法收回团购尾款，公司可能全额计提坏账准备。本次以物抵债债务重组预计产生债务重组损失约2416万元，该笔债权已计提坏账准备2410万元，因此对本期损益影响约-6万元。
同时，渝开发表示，本次实施以物抵债，有利于公司收回应收账款，减少坏账损失风险，改善公司财务状况，确保资产安全，保障公司的可持续发展，对公司目前及未来的财务状况和经营成果产生相对积极的影响。
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