在房产租赁过程中，装修费用的承担问题常常引发租赁双方的关注和争议。明确装修费用的承担主体，对于维护租赁双方的合法权益至关重要。
一般情况下，装修费用的承担会根据租赁合同的约定来确定。如果合同中明确规定了由哪一方承担装修费用，那么双方就应按照合同执行。例如，有些房东为了提高房屋的出租价值，吸引更优质的租客，会自行承担装修费用，将房屋进行精装修后再出租。这种情况下，房东可以根据市场需求和房屋的定位，选择合适的装修风格和标准，以增加房屋的竞争力。
然而，也有很多时候租客会根据自身的使用需求对房屋进行装修。如果是租客自行要求装修，且未经房东同意，那么装修费用通常由租客自行承担。而且在租赁期满后，租客可能还需要将房屋恢复原状。例如，租客为了经营一家店铺，对租赁的商业用房进行了大规模的装修，但没有事先得到房东的书面许可，那么在租赁结束时，房东有权要求租客将房屋恢复到原来的状态，装修费用自然由租客自己负责。
如果租客的装修是经过房东同意的，那么装修费用的承担方式就有多种可能。一种情况是双方协商，房东可能会承担一部分装修费用，以换取租客更长的租赁期限或者更高的租金。另一种情况是租客承担装修费用，但在租赁期满后，对于形成附合的装修物，根据不同情况处理。如果合同没有约定，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
以下通过表格来更清晰地呈现不同情况下装修费用的承担方式：
情况 装修费用承担方 租赁期满处理方式 房东自行装修后出租 房东 一般无需租客处理 租客未经房东同意自行装修 租客 可能需恢复原状 租客经房东同意装修，双方协商分担费用 双方按协商结果 按合同约定或公平原则处理本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担