在房产交易过程中，税费是一项不可忽视的重要支出。了解房产交易涉及的主要税费，有助于买卖双方做好财务规划，避免不必要的经济损失。以下为您详细介绍房产交易中常见的主要税费。
契税是房产交易中较为重要的税种，由买方承担。它是根据房屋的面积和购房者的购房情况来确定税率的。一般来说，若购房者购买的是首套房，且房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；若房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。而对于购买二套房的情况，90平方米及以下的契税税率为1%，90平方米以上的契税税率为2%。如果购买的是三套及以上住房，无论面积大小，契税税率通常为3%。
增值税及附加税主要由卖方缴纳。如果所售房屋的产权未满两年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，同时还要缴纳增值税税额一定比例的附加税，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，综合起来增值税及附加税的税率约为5.6%。若房屋产权已满两年，普通住宅可免征增值税，非普通住宅则按照差额（即销售收入减去购买住房价款后的差额）的5%征收增值税。
个人所得税也是卖方需要缴纳的税费。若满足“满五唯一”条件，即房屋产权满五年且是卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税。若不满足该条件，个人所得税的征收方式有两种。一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋转让所得（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）的20%征收。
印花税在房产交易中相对较少涉及。目前，个人销售或购买住房暂免征收印花税，但对于非住房的房产交易，买卖双方需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。
土地增值税一般针对的是商业地产等非住宅类房产交易。对个人销售住房暂免征收土地增值税。而对于非住宅类房产，土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比率不同，实行四级超率累进税率，税率从30%到60%不等。
为了让您更清晰地了解这些税费，以下是一个简单的对比表格：
税费名称 缴纳方 征收条件及税率 契税 买方 首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上3% 增值税及附加税 卖方 产权未满两年，约5.6%；满两年普通住宅免征，非普通住宅差额5% 个人所得税 卖方 “满五唯一”免征；不满足条件，1%或20% 印花税 买卖双方 个人住房暂免；非住房0.05% 土地增值税 卖方 个人住房暂免；非住宅四级超率累进税率30%-60%本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担