在房产交易过程中，定金和订金是两个常见的概念，但它们有着不同的含义和法律后果，购房者必须准确理解二者的区别，才能保障自身的合法权益。
定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
如果购房者交付定金后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在房产交易中，如购房者不想购买该房屋，订金应如数退还。
以下通过表格对比定金和订金的区别：
对比项目 定金 订金 法律性质 是一种担保方式，具有法律效力 属于预付款，不具有担保功能 数额限制 不超过主合同标的额的20% 无明确法律限制 违约后果 给付方违约，无权要求返还；收受方违约，双倍返还 无论哪方违约，需如数退还在房产交易中，由于定金和订金的法律后果差异巨大，购房者在签订认购协议或合同时，一定要仔细阅读条款，明确所支付款项的性质。如果不确定，应及时要求开发商或卖方在合同中注明是“定金”还是“订金”，避免日后产生纠纷。同时，在交付定金或订金时，要保留好相关的支付凭证和合同文件，以便在需要时维护自己的权益。
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（：贺