在租房过程中，签订一份严谨的租房合同至关重要，它能保障双方的合法权益，避免后续可能出现的纠纷。以下是租房合同中需要重点关注的关键条款。
首先是租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付时间。例如，合同约定每月 5 号前支付当月租金，若未按时支付，可能会产生逾期费用。同时，要确定租金是否包含物业费、水电费等其他费用。如果包含，需明确各项费用的具体金额或分摊方式；若不包含，要约定好这些费用由谁承担以及如何缴纳。
其次是租赁期限。合同中应明确租赁的起始日期和结束日期。对于短期租赁和长期租赁，可能会有不同的租金政策和续租规定。比如，短期租赁可能租金相对较高，而长期租赁可能有一定的租金优惠。此外，要关注续租条款，了解在租赁期满后，是否有优先续租权以及续租的条件和流程。
再者是押金条款。押金的作用主要是保证租户在租赁期间遵守合同约定，不损坏房屋及附属设施。合同中要明确押金的金额、退还条件和时间。一般来说，在租户按照合同约定正常使用房屋，且在租赁期满后房屋及设施无损坏的情况下，房东应在一定时间内退还押金。
另外，房屋维修责任也不容忽视。明确在租赁期间，房屋及其附属设施出现损坏时，维修责任由谁承担。通常情况下，因自然损耗导致的损坏应由房东负责维修，而因租户使用不当造成的损坏则由租户承担维修费用。
还有违约责任条款。合同应明确双方在违反合同约定时应承担的责任。例如，房东提前收回房屋或租户提前退租的情况下，应如何赔偿对方的损失。
为了更清晰地展示这些关键条款，以下是一个简单的表格：
条款名称 具体内容 租金及支付方式 明确租金金额、支付周期、支付时间，确定是否包含其他费用及承担方式 租赁期限 明确起始和结束日期，了解续租条款 押金条款 明确押金金额、退还条件和时间 房屋维修责任 区分自然损耗和使用不当造成的损坏，明确维修责任承担方 违约责任条款 明确双方违反合同约定时的赔偿责任本文由 AI 算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担