当房产市场出现空置率较高的情况时，无论是对于个人业主还是政府部门，都需要采取一系列有效的措施来应对，以促进房产市场的健康发展。
对于个人业主而言，在房产空置率高的背景下，首先可以考虑将闲置的房产出租。通过合理定价，参考周边类似房源的租金水平，制定有竞争力的价格，吸引租客。同时，要注重对房屋进行必要的维护和装饰，提升房屋的吸引力。此外，还可以利用线上线下的多种渠道进行出租信息的发布，如房产租赁平台、社交媒体、小区公告栏等。
如果出租难以实现预期收益，业主也可以考虑出售房产。不过在出售时，要充分了解市场行情，避免盲目定价。可以寻求专业房产中介的帮助，他们具有丰富的市场经验和客户资源，能够更有效地促成交易。
从政府层面来看，有多种政策和措施可以缓解房产空置率高的问题。一方面，政府可以出台相关政策鼓励开发商对空置房产进行改造和再利用。例如，将闲置的住宅改造成长租公寓、养老设施等，满足不同群体的需求。另一方面，政府可以通过税收手段来调节。对于长期空置的房产征收空置税，增加业主的持有成本，促使他们将房屋投入市场。
为了更清晰地展示不同应对主体的措施差异，我们来看下面的表格：
应对主体 应对措施 个人业主 出租（合理定价、维护装饰、多渠道发布信息）；出售（了解行情、寻求中介帮助） 政府 鼓励改造再利用；征收空置税此外，政府还可以加大保障性住房的建设力度，解决中低收入群体的住房问题，间接减少对市场上空置房产的需求压力。同时，加强城市规划和产业布局，吸引人口流入，提高城市的住房需求，从而降低房产空置率。
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