土地使用权到期是许多房产所有者可能会面临的问题，在这种情况下，有诸多事项需要注意。
首先要明确土地使用权的类型，不同类型的土地使用权到期后的处理方式有所不同。一般来说，土地使用权分为住宅用地和非住宅用地。住宅用地在我国具有一定特殊性，依据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但对于续期是否需要缴费以及缴费标准等细节，目前还没有统一明确的规定。不过，从已有的政策导向来看，会保障居民的基本居住权益。
非住宅用地，如商业、工业等用地，土地使用权到期后，需要提前一年向土地管理部门提出续期申请。土地管理部门会根据社会公共利益的需要进行审核。如果因公共利益需要收回土地，土地使用者不能获得续期，并且土地上的建筑物等可能会按照相关规定进行处理。若准予续期，土地使用者需重新签订土地出让合同，并按照规定支付土地出让金。
在土地使用权到期前，要对房产的现状进行评估。查看土地上的建筑物是否存在质量问题、是否符合相关规划要求等。若建筑物存在质量问题，可能会影响续期申请的审批结果。因为土地管理部门在审核续期申请时，会综合考虑土地和地上建筑物的整体情况。
还需关注周边土地市场的动态。土地市场的价格波动、规划调整等因素，都会对土地使用权续期产生影响。例如，周边土地因城市发展规划有新的用途，土地价值可能会上升，在续期时土地出让金的缴纳标准可能也会相应提高。
为了更清晰地对比住宅用地和非住宅用地土地使用权到期的处理差异，以下通过表格展示：
土地类型 到期处理方式 费用情况 住宅用地 自动续期 缴费细节未明确 非住宅用地 提前一年申请，审核通过后重新签订合同 需缴纳土地出让金本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担