在房产交易过程中，购房合同是保障买卖双方权益的重要依据，其中的法律条款需要购房者特别关注。以下为大家详细介绍一些在查看购房合同时需要注意的法律条款要点。
首先是关于房屋产权的条款。产权是购房者对房屋拥有合法权益的关键，合同中应明确房屋的产权归属、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在抵押，要了解抵押的情况以及解押的时间和方式。比如，有的开发商可能将土地或在建工程进行抵押以获取资金，如果在购房时没有解除抵押，后续可能会影响购房者办理产权证书。
房屋面积条款也不容忽视。合同中要明确房屋的建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。对于面积误差的处理方式应有详细约定。一般来说，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出 3%时，购房者有权选择退房或者要求开发商按照约定进行补偿。
交付时间和条件条款同样重要。合同应明确规定房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的条件，如水电是否接通、小区配套设施是否完善等。如果开发商未能按时交付房屋，合同中应约定相应的违约责任，如支付违约金等。
违约责任条款是保障购房者权益的重要部分。合同中要明确买卖双方的违约责任，包括逾期付款、逾期交房、质量问题等方面的责任承担方式。例如，购房者逾期付款的违约责任和开发商逾期交房的违约责任应在合同中对等明确，避免出现一方责任过重而另一方责任过轻的情况。
为了更清晰地对比这些要点，以下是一个简单的表格：
条款类型 注意要点 房屋产权条款 明确产权归属，了解是否存在抵押、查封等情况 房屋面积条款 明确各类面积，约定面积误差处理方式 交付时间和条件条款 规定交付时间和交付时应达到的条件，明确逾期交付违约责任 违约责任条款 明确买卖双方在各方面的违约责任承担方式本文由 AI 算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
（：贺