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在房产投资中，产权知识体系是至关重要的基础，它直接关系到投资者的权益和利益。了解产权知识体系，能够帮助投资者在房产市场中做出更明智的决策。

首先，要清楚不同类型的房产产权。常见的有商品房产权、小产权房产权等。商品房产权是指具有完全产权的房屋，业主拥有房屋的所有权和土地的使用权，可自由上市交易。而小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，其所谓的产权证也不具有真正合法有效的产权。

　　华电国际（01071）午前股价上涨4.30%，现报4.61港元，成交额1.06亿港元。

　　华电国际披露2025年第三季度报告，公司前三季度实现营收958.72亿元，同比下降9.72%；归母净利润64.37亿元，同比增长15.87%。单看第三季度，该公司营业收入为359.20亿元，同比下降10.92%；归母净利润为25.33亿元，同比上升20.32%。

在房产投资过程中，产权税费的计算是至关重要的一环，它直接关系到投资成本和收益。下面将详细介绍房产投资中常见的产权税费及其计算方式。

契税是房产交易中一项重要的税费，它根据房屋的性质和面积大小来确定税率。一般来说，对于首套普通住房，如果面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。而对于二套普通住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。非普通住房和商业用房的契税税率通常为3% - 4%。契税的计算公式为：应纳税额 = 房屋总价 × 契税税率。例如，购买一套总价为200万元的首套普通住房，面积为100平方米，那么契税应纳税额 = 200万 × 1.5% = 3万元。

　　日本央行举行了为期两天的货币政策会议，并宣布了最新的政策决定，连续第六次会议维持政策利率不变。

　　此前接受调查的63位经济学家中有59位预测利率将维持在0.50%，4位预测将上调至0.75%。

　　日本央行将2025财年GDP增长预期从7月的0.6%上调至0.7%。

　　日本央行维持2025财年核心CPI升幅预期为2.7%，与7月的预期一致。

　　下一次货币政策会议将于12月18日至19日举行。

　　康龙化成（03759）盘中涨超4%，截至发稿，股价上涨3.13%，现报25.74港元，成交额4.11亿港元。

　　康龙化成发布2025年前三季度业绩，该集团取得营业收入100.86亿元，同比增加14.38%；归属于上市公司股东的净利润11.41亿元，同比减少19.76%。单看第三季度，该公司实现收入36.4亿元，同比增加13.4%，归母净利润4.4亿元，同比增加42.5%。公告指出，2025年前三季度，公司新签订单同比增长超过13%。其中，实验室服务板块新签订单同比增长超过12%、CMC（小分子CDMO）服务板块新签订单同比增长约20%。根据新签订单和业务趋势，公司预计2025年全年收入将同比增长 12%-16%（前次为10-15%）。

在房产投资过程中，产权规划是至关重要的一环，它不仅关系到投资者的利益保障，还会对投资的长期收益和风险产生深远影响。以下是一些关于房产投资产权规划的建议。

首先，要明确产权类型。不同类型的房产产权，其权益和限制有所不同。常见的住宅产权有70年产权和40年、50年产权。70年产权的住宅通常为普通商品房，土地性质为住宅用地，产权到期后可自动续期；40年或50年产权的多为商业、办公或综合用地性质的房产，这类房产在水电费用、交易税费等方面可能与70年产权住宅存在差异，且产权到期后续期情况相对复杂。投资者在选择房产时，需根据自身投资目标和需求，谨慎考虑产权类型。

　　10月29日，深赛格(000058)公布2025年三季报，公司营业收入为12.2亿元，同比下降2.1%；归母净利润为9289万元，同比上升143.6%；扣非归母净利润为7980万元，同比上升92.9%；经营现金流净额为5365万元，同比下降4.4%；EPS(全面摊薄)为0.0754元。

　　10月30日，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在第七届领航・住房租赁产业国际论坛上表示，“好房子就是好资产。”年初，住建部提出建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”要求，赵然认为，随着住房政策与市场逻辑的变化，“好房子”的标准已经不仅仅是一套建设标准，它代表了一种生活理念，并“为住房租赁市场的长期价值和可持续发展厘清了演进框架”。

　　倡导“好房子”理念，为资产增值和租赁市场的回报带来了可持续的推动力。ICCRA数据显示，“好房子”项目平均装修成本下降15%-20%，改造周期缩短35%-40%，能耗和维保支出下降25%。同时，资产寿命提升20%-30%，净营运收益提升3%-5%。

在房产投资领域，合理的产权组合策略能够有效降低风险、提高收益。以下为您详细介绍一些常见且实用的房产投资产权组合方式。

首先是住宅与商业地产的组合。住宅地产通常具有稳定性高、需求持续的特点。它受人口增长、家庭结构变化等因素影响，市场需求相对稳定。而且住宅的租赁市场也较为活跃，能为投资者带来持续的现金流。商业地产则包括写字楼、商铺等。写字楼的租金收益一般较高，尤其是位于城市核心商务区的优质写字楼，能吸引大型企业入驻，租金回报可观。商铺的收益不仅取决于地段，还与商业运营情况相关。热门商圈的商铺可能会有较高的增值空间。将住宅与商业地产组合投资，可以平衡风险与收益。当住宅市场波动时，商业地产可能保持稳定；反之亦然。

　　或由于美联储降息带来的全球宽松，有助于推高有色金属价格，今日（10月30日）超82亿元主力资金涌入有色金属板块，板块吸金额高居31个申万一级行业首位！

　　热门ETF方面，揽尽有色金属行业龙头的有色龙头ETF（159876）震荡走高，场内价格盘中逆市涨超1.4%，现涨1.31%，实时成交额超4500万元，交投较为活跃。