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在房地产投资中，了解如何衡量房产的收益与潜在风险至关重要。这不仅关系到投资回报，还影响着投资者的资产安全。下面为您详细介绍评估房产收益与风险比的方法。

首先是收益评估。房产的收益主要来源于租金收入和房产增值。对于租金收入，要考察当地的租赁市场。通过查看周边类似房产的租金水平，了解不同地段、户型、装修情况对应的租金价格。还需考虑空置率，空置时间越长，实际租金收益就越低。可以参考当地的平均空置率数据，结合目标房产的具体情况进行估算。例如，某区域平均空置率为 10%，若目标房产位于热门地段且配套完善，空置率可能低于该平均值。

　　10日早盘，光模块等算力硬件高开反弹，光模块含量超51%的创业板人工智能指数早盘冲高4%。其中，光模块“光模块双雄”中际旭创、新易盛盘中集体大涨逾5%，天孚通信、光库科技等涨超2%！此外，AI应用、算力租赁等方向同样活跃，飞利信、协创数据、深信服等多股跟涨逾2%。

　　热门ETF方面，同标的指数规模最大、流动性突出的创业板人工智能ETF（159363）开盘跳空反弹，场内价格摸高4%，实时成交额超3亿元，环比放量明显！

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　　光伏产业链全线涨价。

　　据今日塑价9月9日报道，石化厂已经连续两周上调EVA价格，华东联泓新科、扬子石油化工、中科炼化领涨500元/吨，华东江苏斯尔邦、宁夏宝丰、江苏虹景跟涨200~300元/吨，古雷石化、浙江石化上调200~500元/吨。

　　另据生意社报道，9月8日扬子石化2860TK挂牌11500元/吨，上调500元/吨，2825DV挂牌11500元/吨，上调500元/吨；浙江石化EVAV6110S挂牌11150元/吨，上调500元/吨，V6110M挂牌11200元/吨，上调450元/吨。

在房产投资或交易过程中，准确评估房产的市场状况和未来潜力至关重要。以下是一些关键因素和方法，可帮助您判断房产的市场表现和潜力。

首先，地理位置是影响房产价值的核心因素。地段的优劣直接关系到房产的市场表现。处于城市核心区域的房产，往往拥有更完善的基础设施和公共服务，如优质的学校、医院、商场等。这些配套设施不仅提升了居民的生活便利性，也增加了房产的吸引力和价值。以一线城市的核心商圈为例，周边房产价格通常较高且稳定，抗跌性强。而位于偏远地区或发展不成熟区域的房产，其市场表现可能相对较差，价格波动较大。

　　百度集团-SW（09888）早盘股价持续上涨至5.66%，现报112.10港元，成交额14.02亿港元。

　　9月9日，据百度官微消息，在WAVE SUMMIT深度学习开发者大会2025上，文心大模型X1.1正式发布。据介绍，目前，用户可以在文心一言官网、文小言APP使用文心大模型X1.1。文心大模型X1.1也已正式上线百度智能云千帆平台，对企业客户及开发者全面开放使用。相比文心大模型X1，X1.1的事实性提升34.8%，指令遵循提升12.5%，智能体提升9.6%。

在购置房产过程中，对房屋潜在问题进行评估至关重要，这直接关系到购房者的居住体验和经济利益。以下是一些评估房屋潜在问题的有效方法。

首先是房屋的建筑结构。可以观察房屋的墙体是否有裂缝，尤其是墙角和门窗周围。细小的裂缝可能只是表面现象，但如果裂缝较宽、较长或者呈阶梯状分布，那就可能意味着房屋的基础存在沉降问题。还可以检查屋顶是否有漏水的迹象，比如天花板上的水渍、发霉等情况。另外，观察房屋的倾斜度也很重要，如果发现房屋有明显的倾斜，这可能是地基不稳定的表现。

　　新浪科技讯 9月10日上午消息，今日，在2025菜鸟全球智慧物流峰会上，菜鸟集团CEO万霖表示，贸易环境不确定性下，电商更需要确定性的物流。

　　他指出，物流需求变化从单一模式到组合模式。物流路向扩展，从单中心到多中心。物流服务商选择从零散多变到网络稳定型。

　　万霖认为，在AI技术加持下，数智物流与无人物流在加速。从默认“人工”到默认“无人”，自动化从分段替代走向端到端。

　　万霖表示，菜鸟认为物流无人车不限于短期竞争，物流无人车赛道更宽更长。底层数据结构化，AI加速切入物流具象场景。

　　金山云（03896）早盘涨超13%，截至发稿，股价上涨10.79%，现报8.32港元，成交额17.79亿港元。

　　美银证券上调金山云目标价至20.4美元，给予 “买入” 评级。

　　此外申万宏源发布研报称，根据公司财报，25年Q2来自金山+小米的收入为6.3亿元，同比增长69.5%，收入占比已提升至27%；25上半年已完成本年关联交易金额上限的40%。该行指出，小米AI投入明确，金山云将直接受益于基座模型、智驾等训练需求增长。该行仍看好金山云作为金山+小米生态核心云厂价值，维持“买入”评级。

房地产投资一直是投资者关注的焦点领域，要成功进行房产投资，就需要精准把握市场趋势和发掘潜在机会。以下将从多个方面详细分析如何实现这一目标。

宏观经济环境是影响房产市场的重要因素。经济增长、通货膨胀、利率水平等都会对房产市场产生显著影响。当经济处于上升期，居民收入增加，购房需求也会相应上升，推动房价上涨。相反，经济衰退时，购房需求可能下降，房价可能面临下行压力。利率也是关键因素，低利率环境会降低购房成本，刺激购房需求；而高利率则会增加购房成本，抑制需求。投资者需要密切关注宏观经济数据和政策动态，判断经济走势，从而把握房产市场的大方向。

　　申万宏源发布研报称，考虑可灵AI的持续发展以及快手基本面仍然维持稳健增长，利润率持续提升，调整盈利预测，维持快手-W（01024）“买入”评级。该行看好公司主业稳健，可灵AI有大量清洗和标注的视频数据、内部工程师文化并重视AI。快手25Q2实现营业收入350.46亿元，同比增长13.1%，经调整净利润56.18亿元，同比增长20.1%，对应利润率16.0%，创单季度经调整净利润率新高，超出市场预期。快手宣派上市以来的首次特别股息，每股派息0.46港元，合共约20亿港元。