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　　记者丨赵云帆  

　　编辑丨黄剑 

　　筹划近三个月，中国电声行业巨头歌尔股份的百亿并购，宣布终止！

　　10月17日晚间，歌尔股份（002241.SZ）发布《关于终止筹划股权收购事项的提示性公告》，宣布终止筹划收购联丰商业集团有限公司（Luen Fung Commercial Holdings Limited）旗下两家全资子公司——米亚精密科技有限公司（Mega Precision Technology Limited）及昌宏实业有限公司（Channel Well Industrial Limited）的100%股权。

在房地产市场中，小区配套完善度是影响房产价值的重要因素之一。完善的小区配套不仅能提升居民的生活品质，还能在一定程度上增加房产的价值。

从生活便利性的角度来看，完善的小区配套可以为居民提供极大的便利。例如，小区周边有超市、菜市场等商业配套，居民可以轻松购买到日常生活所需的物品，节省了时间和精力。此外，小区内或周边有幼儿园、学校等教育配套，对于有孩子的家庭来说非常重要，不仅可以减少孩子上下学的时间成本，还能让家长更加放心。医疗配套也是不可或缺的，附近有医院可以在居民生病时及时得到治疗，保障了居民的健康。

在房产领域，墙面防水状况对房产价值有着不可忽视的影响。墙面防水直接关系到房屋的质量和居住体验，进而影响其在市场上的价值。

首先，良好的墙面防水能有效保护房屋结构。当墙面具备出色的防水性能时，可防止水分渗透到墙体内部，避免墙体因长期受潮而出现结构损坏。例如，水分侵入可能导致墙体中的钢筋生锈，使墙体的承载能力下降，影响房屋的安全性和稳定性。相比之下，防水不佳的房屋，墙体容易出现裂缝、粉化等问题，这不仅影响美观，还会降低房屋的整体质量。从长远来看，防水好的房屋结构更稳定，使用寿命更长，在市场上的价值自然更高。

在房产价值的评估中，小区道路照明这一因素常常被购房者所忽视，但实际上它对房产价值有着多方面的影响。

从安全性角度来看，良好的小区道路照明是保障居民安全的重要基础。在夜晚，清晰明亮的道路照明可以让居民清楚地看清道路状况，减少因看不清路而导致的摔倒、碰撞等意外事故发生的概率。同时，充足的照明也对犯罪分子起到威慑作用，降低小区内盗窃、抢劫等犯罪行为的发生率。例如，一个照明昏暗的小区，居民在夜间出行时往往会感到不安，而一个照明良好的小区，居民会更有安全感，愿意为这样安全的居住环境支付更高的价格。据相关调查显示，在其他条件相同的情况下，小区道路照明良好的房产比照明不佳的房产，价格可能高出5% - 10%。

在房产交易市场中，诸多因素影响着房产的价值。其中，客厅的采光和通风情况是容易被忽视却又至关重要的因素。

良好的采光能让客厅明亮通透，给人带来愉悦的居住体验。充足的自然光线可以减少白天对人工照明的依赖，降低能源消耗。从健康角度来看，阳光中的紫外线有杀菌作用，能减少室内细菌滋生，对居住者的健康有益。而且，明亮的客厅会显得空间更加宽敞，视觉上提升了客厅的整体品质。相比采光不佳的客厅，阳光充足的客厅会让整个房屋更具吸引力，潜在购房者自然更愿意为这样的房产支付更高的价格。

在房产交易市场中，房产的价值受到多种因素的综合影响。客厅作为家庭活动的核心区域，其舒适度在很大程度上影响着房产的价值。

客厅的舒适度主要体现在空间大小、采光通风和装修风格等方面。从空间大小来看，宽敞的客厅能让人活动自如，举办聚会等活动也更为方便。相比之下，狭小的客厅会让人感觉压抑，活动受限。例如，在同一小区内，一套120平户型拥有40平宽敞客厅的房子，往往比同样面积但客厅只有20平的房子更受欢迎，价格也会高出一些。

对房产市场调控政策效果进行评估，对于判断政策的有效性以及后续政策的调整都具有重要意义。以下是评估房产市场调控政策效果的几个关键方面。

房价是房产市场调控政策最直观的反映指标。政策实施后，房价的走势是评估政策效果的重要依据。若调控政策旨在稳定房价，那么房价的波动幅度应在合理范围内，不会出现大幅上涨或下跌。可以通过对比政策实施前后不同时间段的房价数据，计算房价的涨幅或跌幅，以及房价的环比、同比变化情况，来判断政策对房价的影响程度。

　　杨先生离开的时候一定很欣慰。他的一生，为民族的复兴，国家的强盛，人类的进步交出了一份满意的答卷。

　　杨先生在他快满九十岁的时候写下这样一首诗，我把它翻译成中文如下：

　　On Reaching Age Ninety

　　九十抒怀

　　Mine has been

　　我的一生是

　　A promising life，fully fulfilled，

　　沐光而行的一生，

　　如斯如愿；

在房产领域，许多因素都会对房产价值产生影响，其中电梯厅空间设计常常被忽视，但实际上它对房产价值有着不可小觑的作用。

从视觉和心理层面来看，宽敞明亮的电梯厅会给人一种大气、舒适的感觉。当居民或者访客进入电梯厅时，开阔的空间会让人心情愉悦，提升对整个房产的好感度。相反，狭小、昏暗的电梯厅会让人感到压抑和局促，降低对房产的评价。例如，一个高端住宅项目，其电梯厅采用了大理石地面和明亮的灯光设计，空间开阔，给人一种豪华的感觉，这无疑会增加房产的吸引力和价值。而一些老旧小区的电梯厅，空间狭窄，墙面破旧，会让房产的档次大打折扣。

在房产领域，诸多因素会影响房产的价值，其中屋顶排水设计常常被人忽视，但实际上它对房产价值有着不可小觑的作用。

从房产的实用性角度来看，良好的屋顶排水设计能保障房屋的正常使用。当遇到暴雨等极端天气时，排水顺畅的屋顶可以迅速将雨水排走，避免雨水在屋顶积聚。如果排水不畅，雨水会在屋顶形成积水，长期的积水会对屋顶的防水层造成破坏。一旦防水层受损，雨水就会渗透到屋内，导致天花板发霉、墙面起皮脱落等问题，严重影响房屋的居住体验。而这些问题在后续修复时，不仅需要花费大量的资金，还会给居住者带来诸多不便。相比之下，具有优秀屋顶排水设计的房产，能为居住者提供一个干燥、舒适的居住环境，大大提高了房屋的实用性，这无疑会增加房产的价值。