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　　佳华科技（688051）拟购买数盾科技90%股份，预计构成上市公司重大资产重组。公司股票将于12月8日（下周一）复牌。

　　佳华科技12月5日披露交易预案，公司拟通过发行股份及支付现金的方式向朱云等49名交易对方购买其持有的数盾科技90%股份，并募集配套资金。本次交易完成后，数盾科技成为上市公司的控股子公司。经向上海证券交易所申请，公司股票将于12月8日开市起复牌。

在房产投资过程中，清晰了解房产持有成本的构成十分重要，这关系到投资的收益和风险。房产持有成本主要由多个方面构成，以下为您详细介绍。

首先是税费成本。这是房产持有过程中不可忽视的一项支出。房产税是对房产所有者征收的一种财产税，不同地区的征收标准和方式有所不同。例如，有些地方按照房产的评估价值的一定比例征收，有些则根据房产面积等因素计算。土地使用税是使用土地需要缴纳的费用，其征收依据通常与土地的面积和用途相关。契税一般是在房产买卖、赠与等转移过程中需要缴纳的税费，税率根据不同情况有所差异。

在房产投资中，对房产价值进行准确评估至关重要，它能帮助投资者做出更明智的决策。下面为大家介绍几种常见的房产价值评估模型。

市场比较法是一种常用的评估模型。其原理是通过比较近期类似房产在市场上的交易价格，来推断目标房产的价值。例如，在一个特定的小区内，有一套面积为100平方米的三居室待评估。我们可以寻找近期在该小区或周边类似小区，面积、户型、装修程度相近的房产交易案例。假设找到一套面积为105平方米，装修稍好，成交价为200万元的房产。考虑到面积差异和装修因素，对价格进行适当调整，从而估算出目标房产的价值。这种方法的优点是简单直观，贴近市场实际情况，但缺点是需要有充足的可比交易案例，而且不同房产之间的细微差异可能难以准确量化。

在房产投资领域，根据市场情况和个人投资目标适时转换房产类型是一项重要策略。它能帮助投资者优化资产配置，实现收益最大化。以下将详细介绍不同房产类型转换的相关要点。

首先是住宅与商业地产之间的转换。住宅地产通常具有需求稳定、市场流动性较好的特点，适合追求稳健收益和长期保值的投资者。而商业地产，如写字楼、商铺等，虽然前期投入较大、风险相对较高，但如果选址和运营得当，能带来较高的租金回报和资产增值空间。

在进行房产投资时，合理的房产配置比例至关重要，它不仅关乎投资者的资产安全，还影响着投资收益。以下为您详细分析不同情况下的房产配置比例建议。

对于普通家庭投资者而言，房产通常是资产配置的重要组成部分。考虑到房产的稳定性和保值性，一般建议将家庭总资产的40% - 60%配置在房产上。这一比例既能保证家庭资产有一定的稳定性，又不至于因过度集中在房产而面临较大风险。例如，一个家庭总资产为500万元，那么房产投资金额可控制在200 - 300万元之间。

房产投资是一项复杂且受多种因素影响的经济活动，准确把握市场需求是成功投资的关键。以下是分析房产投资市场需求时需要关注的要点。

人口因素是影响房产市场需求的基础。人口数量的增长会直接带动住房需求的增加。例如，在一些人口持续流入的大城市，新增人口对住房的刚性需求强烈，无论是购房还是租房，都为房产市场提供了广阔的空间。同时，人口结构的变化也不容忽视。老龄化社会的到来使得养老地产的需求逐渐凸显，而年轻一代对小户型、公寓等个性化住房的需求也在增加。

在房产投资中，房屋维护成本的控制是一个关键环节，它直接影响着投资的收益。合理控制维护成本，能够在保证房屋质量和价值的同时，提高投资回报率。

首先，预防性维护是控制成本的重要策略。定期对房屋进行检查和维护，可以及时发现潜在问题并加以解决，避免问题恶化导致更高的维修费用。例如，每年对屋顶进行检查，及时修复小的漏洞，防止雨水渗漏损坏屋内装修和结构，这比等到屋顶出现大面积损坏时再进行全面更换要节省大量成本。

在房产投资领域，风险分散是保障投资安全与收益稳定的关键策略。随着市场环境的不断变化，投资者需要适时调整风险分散策略。

首先，地域分散是重要的一环。不同地区的房产市场受当地经济发展、政策调控、人口流动等因素影响，表现差异较大。一线城市通常具有经济发达、人口密集、资源集中的特点，房产需求较为旺盛，房价相对稳定且有一定的增值潜力，但同时也面临着限购、高房价等问题。二线城市近年来发展迅速，一些新兴产业的崛起吸引了大量人口流入，房产市场也具有一定的活力。而三四线城市则可能面临着产业结构单一、人口外流等压力，房产市场的不确定性相对较大。因此，投资者可以将资金分散投资于不同等级的城市，以降低因单一地区市场波动带来的风险。

　　格隆汇12月7日｜中国共产党广西壮族自治区委员会关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中提出，大力发展向海经济。构建“陆海统筹、山海联动、江海贯通、边海衔接”战略布局，推动海洋经济高质量发展，建设海洋强区。大力发展临港工业，积极发展海洋工程装备、海洋船舶、海洋生物医药等制造业，打造北部湾高端绿色化工新材料产业集群。积极发展海上风电产业。构建现代化海洋运输体系，加快建设国家级海洋牧场。加强海洋科技创新，支持广西海洋实验室建设。开展海洋资源综合调查，提高海域资源利用效率。建设完善广西智慧海洋监管服务平台。提高海上执法和海事司法能力。

　　格隆汇12月7日｜据央视，当地时间6日上午，阿根廷购自丹麦的首批6架F-16战斗机于抵阿一天后在首都布宜诺斯艾利斯上空进行飞行表演，并于当天完成交付。据了解，这6架F-16战斗机由丹麦飞行员驾机，进行了约15分钟的低空飞行表演，随后飞往阿根廷科尔多瓦省方向。这批战机在该省一处机场完成向阿根廷空军的交付。有分析称，F-16战斗机的交付标志着自2015年“幻影”战斗机退役后，阿根廷空军重新获得超音速拦截能力。