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　　快科技12月7日消息，被称为“iPod 之父”的前苹果硬件高管托尼法德尔向身边人士透露，其有意接替蒂姆库克出任苹果CEO。

　　法德尔曾是苹果iPod业务的核心缔造者，并联合创立了智能家居品牌Nest（后以32亿美元出售给谷歌）。

　　对于这位昔日苹果员工的表态，不少苹果内部人士表示几乎不可能。

　　许多接近苹果的人士认为他成为候选人的可能性极低。目前的讨论更多停留在法德尔个人的意愿以及部分离职高管的期望层面，尚未有确切证据表明苹果董事会将其纳入了核心考察范围。

在房产投资中，实现收益与成本的平衡是投资者追求的重要目标。这需要全面考虑多个因素，以确保投资的合理性和可持续性。

首先，了解房产投资的成本构成至关重要。房产投资成本主要包括购买成本、持有成本和交易成本。购买成本涵盖房价、税费、中介费等。例如，购买一套价值 200 万的房产，契税可能在 2 - 6 万左右，中介费一般为房价的 1 - 3%，也就是 2 - 6 万。持有成本包括物业费、水电费、保险费等日常开销，以及可能的维修费用。以一套普通住宅为例，每年的物业费可能在几千元到上万元不等。交易成本则在出售房产时产生，如个人所得税、增值税等。

　　因印度政府颁布新规导致飞行员排班困难等问题，印度靛蓝航空公司连续5天取消航班数千架次，导致大量乘客滞留机场。

　　仅5日一天，靛蓝航空就取消航班逾1000架次。6日，靛蓝航空在班加罗尔、孟买、新德里和海德拉巴等地共取消385架次航班。此外，连日来，新德里、孟买等地机场还出现航班长时间延误状况。

　　中央气象台12月7日6时继续发布大风蓝色预警：

　　预计，12月7日8时至8日8时，内蒙古中东部、河北北部、北京、天津、辽东半岛南部、山东半岛以及青海东北部和西南部、西藏中西部等地部分地区有5~6级、阵风7~9级的大风；渤海、渤海海峡、黄海北部海域、台湾海峡、巴士海峡、南海北部和中部海域、南海西南部海域将有7级、阵风8~9级的大风，局部海域风力可达8级、阵风9~10级。

租金上涨是房地产市场中一个常见的现象，它对房产价值有着多方面的影响。从投资者的角度来看，租金是房产收益的重要组成部分，租金上涨直接意味着房产的现金流增加，这会提高房产的投资回报率。

当租金上涨时，房产的净收益增加。根据房地产估价的收益法原理，房产价值等于未来净收益的现值之和。净收益的提高会使得房产在计算价值时，其现值相应增加。例如，一套原本年租金净收益为5万元的房产，按照一定的折现率计算价值。当租金上涨，年净收益提高到6万元时，在其他条件不变的情况下，该房产的价值会显著上升。

在进行房产投资时，构建合理的投资组合至关重要。以下是构建房产投资组合时需要关注的一些要点。

首先是房产类型的选择。不同类型的房产具有不同的特点和风险收益特征。住宅房产通常较为稳定，需求相对持续，尤其是在人口密集的城市区域，其保值和增值能力较强。商业房产，如写字楼、商铺等，租金收益可能较高，但受经济环境和商业氛围的影响较大。工业房产则与产业发展密切相关，需求主要来自企业的生产和仓储需求。投资者应根据自己的风险承受能力和投资目标，合理搭配不同类型的房产。例如，风险偏好较低的投资者可以增加住宅房产的比例，而追求高收益且能承受较高风险的投资者可以适当配置一些商业房产。

在房产交易过程中，税费的缴纳是不可避免的环节，不同类型的房产交易，涉及的税费种类和金额都有所不同。了解这些税费，有助于买卖双方做好资金规划，避免在交易过程中出现不必要的麻烦。

对于购买新房的买家来说，主要涉及的税费有契税和维修基金。契税是根据房屋的面积和购房套数来确定税率的。一般情况下，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而维修基金则是用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，其缴纳标准通常是按照房屋总价的一定比例来收取，一般在2%-3%左右。

在房产投资里，租金回报率是衡量投资收益的重要指标。它能帮助投资者清晰了解房产通过出租获取收益的能力，从而做出更合理的投资决策。下面就为大家详细介绍分析租金回报率的方法。

首先，要明确租金回报率的计算方式。常见的有两种，一种是简单租金回报率，公式为：简单租金回报率 = 年租金收入 / 房产购买价格 × 100%。例如，一套房产购买价格为200万元，每年租金收入为8万元，那么简单租金回报率就是 8 ÷ 200 × 100% = 4%。这种计算方式简单直接，能快速让投资者对房产的大致收益情况有个初步判断。

在房产投资领域，租金收益是衡量房产投资价值的重要指标之一。对于投资者而言，小户型和大户型的租金收益对比是一个值得深入探讨的问题。下面将从多个方面详细分析两者的租金收益情况。

首先，从租赁市场需求来看。小户型由于其较低的租金门槛，更受刚毕业大学生、初入职场的年轻人以及单身租客的青睐。这类人群经济实力相对较弱，对租金较为敏感，小户型的低租金能够满足他们的居住需求。而大户型通常更适合家庭居住，租客主要是有稳定收入的家庭或者企业高管等。整体而言，小户型的潜在租客群体更为广泛，市场需求相对较大。

在房产投资中，折旧是一个不可忽视的因素，它对投资收益有着多方面的影响。折旧指的是房产随着时间推移，因物理磨损、功能落后以及外部环境变化等因素导致的价值降低。

从成本角度来看，折旧会增加投资成本。当房产出现折旧时，意味着其价值在减少，投资者可能需要投入更多资金用于维护和修缮，以保持房产的正常使用功能。例如，老旧房屋的屋顶、管道等设施可能会出现问题，需要进行更换和维修，这无疑会增加额外的开支。而且，随着房产折旧，其市场竞争力也会下降，在出租或出售时可能需要降低价格来吸引客户，从而减少了投资收益。