每日追踪平台

在进行房产投资时，准确评估房产的价值至关重要，它直接关系到投资的收益和风险。以下是一些关键的评估方法和要点。

首先是地理位置评估。地段是影响房产价值的核心因素之一。位于城市核心区域、交通枢纽附近、优质学区周边以及商业繁华地段的房产通常具有更高的价值和增值潜力。例如，靠近地铁站的房产，由于其交通便利性，不仅自住方便，出租和转手也更容易。同时，周边配套设施如医院、商场、公园等的完善程度也会显著提升房产价值。

　　9月10日消息，知名演员吴彦祖发微博晒出与苹果公司 CEO TimCook合照表示，时隔多年又来Apple Park了！这幢建筑真的是极简风杰作，任何建筑爱好者都会喜欢！很开心能与@TimCook 见面交流，超级期待在我日后的创作中可以使用新的iPhone系列！

　　TimCook 转发吴彦祖微博表示，期待看到你用我们的新产品开启更多创意可能。

　　9月10日上午消息，在阿里巴巴成立26周年之际，阿里旗下高德地图宣布推出全球首个基于用户行为产生的榜单“高德扫街榜”，构建全新的线下服务信用体系。

　　此外，@高德扫街榜 微博也已经上线并发布首条微博，全球首个基于真实到店行为的美食生活服务榜单。大家好，我来了。

房产投资是一项复杂且具有一定风险的活动，对投资效果进行评估至关重要。以下将从多个方面介绍如何在房产投资中进行科学合理的效果评估。

首先是财务指标评估。这其中，租金回报率是一个重要的衡量标准。它是指年租金收入与房产购买价格的比率，反映了房产通过出租获取收益的能力。计算方式为：租金回报率 = 年租金收入 / 房产购买价格 × 100%。一般来说，租金回报率越高，说明房产的出租收益越好。例如，一套房产购买价格为 200 万元，每年租金收入为 8 万元，那么租金回报率就是 4%。

在房地产投资中，准确判断一处房产在租金市场的表现至关重要。这不仅关系到投资的短期收益，还对长期的资产增值有着深远影响。以下是一些评估房产租金市场潜力的关键要点。

首先，房产的地理位置是影响租金的核心因素。位于城市核心商务区、高校附近、交通枢纽周边的房产通常更具吸引力。城市核心商务区就业机会多，上班族对周边住房需求大；高校附近则有大量学生和陪读家长，租房需求稳定。交通枢纽周边方便居民出行，能扩大租客的工作和生活范围。以北京为例，位于国贸商务区附近的公寓，租金普遍高于偏远区域，因为这里汇集了众多企业，租客多为高收入的上班族，对居住品质和便利性有较高要求。

　　新浪科技讯 9月10日上午消息，在苹果2025秋季新品发布会上， iPhone Air正式发布，将在全球范围内统一采用仅支持eSIM的设计，该机将不再配备实体卡槽。

　　苹果官网称，中国联通是唯一受支持的iPhone eSIM运营商。要在iPhone Air上激活eSIM，请前往中国联通营业厅办理。营业厅工作人员将协助你完成必需的ID检查并激活eSIM。

　　新浪科技向中国联通客服咨询此事，客服查询后表示，目前支持的eSIM设备还没有显示iPhone Air这个型号。

　　山东黄金（01787）发布公告，配售协议所载的所有条件已获达成，而完成已根据配售协议的条款及条件于2025年9月9日落实。

　　于本公告日期，根据配售协议的条款及条件，配售代理已成功按配售价每股配售股份28.58港元向不少于六名承配人配售合共1.365亿股配售股份，占紧接完成前已发行H股数目约15.89%及已发行股份数目约3.05%；及紧随完成后经配发及发行配售股份扩大后的已发行H股数目约13.71%及已发行股份数目约2.96%。

　　交银国际发布研报称，顺丰同城（09699）仍是外卖补贴战的受益方之一，在未来补贴回归理性，业务空间仍大，考虑到长期其与顺丰的业务协同持续加深，无人车配送规模化落地持续降低成本，该行维持公司买入评级，该行将估值滚动至2026年，对应0.5倍市销率，上调目标价至15.4港元。

　　新浪科技讯 9月10日上午消息，阿里巴巴今日要发布的重磅业务终于揭开面纱，正式发布了首个基于行为+信用的榜单产品“高德扫街榜”，打造面向线下服务的全新信用体系。

　　飞扬集团（01901）高开逾6%，截至发稿，股价上涨6.76%，现报0.395港元，成交额83.94万港元。

　　飞扬集团发布公告，公司旗下全资附属公司飞扬旅行家旅业有限公司（飞扬旅行家）于2025年9月9日在上海市徐汇区与Conflux Hong Kong Management Limited（Conflux，连同飞扬旅行家统称“双方”）订立《合作备忘录》（MOU）。双方拟基于各自在文旅产业资源与区块链技术领域的优势，共同探索全球文旅资产数字化领域的合作机会，以推动集团文旅业务的数字化转型与创新发展。