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　　美国总统特朗普计划于下周二前往宾夕法尼亚州，重点宣传其为降低通胀所做的努力。与此同时，就业市场恶化的担忧日益加剧，且有迹象表明美国人仍在承受高物价带来的压力。

　　一位不愿具名的白宫官员表示，特朗普此次出行旨在讨论如何终结通胀危机，他称这场危机是从前总统手中继承的。该官员未透露姓名是因为行程尚未正式宣布，目前也不清楚特朗普将访问宾夕法尼亚州的具体地点。

　　上月的非大选年选举显示，随着美国公众对生活负担能力的担忧持续存在，选民开始疏远共和党。白宫官员随后表示，国内公开活动相对较少的特朗普将更注重直接向公众宣传其经济政策。

在房产市场中，住宅投资一直是备受关注的领域。了解影响住宅投资增值的因素，对于投资者来说至关重要。以下将详细介绍一些关键的增值因素。

首先是地理位置。地段是决定住宅价值的核心要素之一。位于城市核心区域的住宅，通常拥有更完善的基础设施和公共服务。例如，靠近商业中心的住宅，居民可以方便地享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，这使得这类住宅的需求始终较高，价格也更具上涨潜力。交通便利的地段也是增值的重要保障。临近地铁站、公交枢纽的住宅，能大大缩短居民的通勤时间，提高生活效率，从而吸引更多购房者，推动房价上升。

在房产出租过程中，租金纠纷是房东和租客都不愿遇到的问题。为了有效避免此类纠纷，可从以下几个方面着手。

首先，签订详细且规范的租赁合同至关重要。合同是保障双方权益的重要依据，其中应明确规定租金金额、支付方式、支付时间等关键信息。租金金额要清晰无误，避免模糊表述。支付方式可选择银行转账、支付宝等，同时记录好转账凭证。支付时间需精确到具体日期，例如每月 5 号支付租金。此外，合同中还应明确租金调整的条件和方式，如每年按照一定比例递增，避免日后因租金调整问题产生分歧。

在房产交易和使用过程中，准确了解房屋面积的计算方式至关重要，它不仅关系到购房成本，还影响着房屋的实际使用价值。以下为您详细介绍几种常见的房屋面积计算方式。

首先是建筑面积，这是购房者在购房合同中常见的面积表述。建筑面积包含了房屋使用面积、墙体占地面积以及阳台面积等。其计算方法是将套内建筑面积与分摊的公用建筑面积相加。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，也就是房间内部实际可使用的空间大小。套内墙体面积则是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。阳台建筑面积的计算根据其封闭情况有所不同，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

在家庭的资产配置中，房产占据着重要地位。合理的房产资产配置不仅能够实现资产的保值增值，还能为家庭提供稳定的居住环境和经济保障。那么，如何科学地进行房产资产配置呢？

首先，要明确自身的投资目标和风险承受能力。如果是短期投资，追求快速的资金回笼，那么可以选择一些热门地段、具有较高增值潜力的小户型房产，这类房产通常容易出租或转手。但短期投资面临的市场波动风险较大，需要密切关注市场动态。而长期投资更注重房产的稳定性和长期增值潜力，可选择城市核心区域或具有发展潜力的新兴区域的房产。对于风险承受能力较低的投资者，建议选择成熟地段、配套完善的房产，这类房产价格相对稳定；而风险承受能力较高的投资者，可以考虑一些处于开发初期、具有较大发展空间的区域。

　　12月7日，国家医保局公布2025年版国家基本医疗保险、生育保险和工伤保险药品目录和首版商业健康保险创新药品目录。今年是国家医保药品目录连续第八年进行调整。

　　国家医保局、人力资源社会保障部印发《国家基本医疗保险、生育保险和工伤保险药品目录》以及《商业健康保险创新药品目录》（2025年）。

　　新版药品目录自2026年1月1日起正式执行，《国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录（2024年）》（医保发〔2024〕33号）同时废止。各地要严格执行新版药品目录，不得自行调整目录内药品品种、备注、甲乙分类等内容。要及时更新信息系统和数据库，将新增的医保目录药品按规定纳入，调出的药品按规定删除，调整“备注”内容的药品要更新支付范围，同步做好药品编码数据库与智能监管子系统的对接，落实新版药品目录管理要求，加强费用审核和基金监管。

在房产投资领域，投资周期的选择至关重要，它直接影响着投资的收益和风险。那么，怎样的投资周期才较为合适呢？这需要综合多方面因素来考量。

短期投资通常指持有房产 1 - 3 年。这种投资方式适合那些对市场走势有敏锐洞察力且追求快速获利的投资者。在短期内，如果房地产市场处于上升期，房价快速上涨，投资者可以通过低买高卖迅速获取利润。例如，在一些新兴的城市发展区域，政府出台了大规模的基础设施建设规划，短期内会带动周边房价上涨。不过，短期投资也面临着较高的风险。房地产市场波动频繁，短期内可能出现政策调整、市场供需变化等情况，导致房价下跌。而且，短期交易可能涉及较高的税费成本，如增值税、个人所得税等，这会压缩投资利润空间。

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　　本周（12月1日至5日）三大指数均反弹，沪指累计上涨0.37%，深证成指累计涨1.26%，创业板指累计涨1.86%。板块方面，商业航天、食品股周内走势活跃。

在房产投资中，准确判断市场供需状况是关键所在，它直接关系到投资的成败与收益。以下从几个方面为大家介绍如何分析房产投资的市场供需情况。

人口因素是影响房产市场供需的重要基础。人口的增长、流动和结构变化都会对住房需求产生显著影响。如果一个城市的常住人口持续增加，尤其是年轻人口和家庭数量增多，那么住房的刚性需求就会相应上升。例如，一些新兴的科技城市吸引了大量年轻人就业，他们对住房的需求会推动当地房产市场的发展。而人口老龄化严重的地区，对大户型住宅的需求可能会减少，养老型房产的需求可能会增加。我们可以通过查看政府发布的统计数据，了解当地的人口增长率、年龄结构和家庭规模等信息。

在房产投资中，租金调整是一个关键环节，它直接影响到投资者的收益和房产的市场竞争力。以下为您介绍一些有效的租金调整方法。

首先是市场调研法。投资者需要定期对周边类似房产的租金水平进行调查。可以通过房产中介、租房网站等渠道获取相关信息。如果发现周边同类型、同地段、同面积的房产租金普遍上涨，而自己的房产租金明显低于市场平均水平，那么就有必要考虑适当提高租金。反之，如果市场租金呈下降趋势，为了保持房产的出租率，可能需要适当降低租金。例如，在一个新兴的商业区域，随着周边企业的入驻和人口的增加，租房需求旺盛，周边类似公寓的租金都有所上涨，此时投资者就可以根据市场情况对自己的公寓租金进行上调。