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在房产投资领域，长租公寓逐渐成为投资者关注的热点。长租公寓投资回报率是衡量其投资价值的关键指标，它受到多种因素的综合影响。

长租公寓的投资回报率主要由租金回报率和资产增值回报率两部分构成。租金回报率是指每年租金收入与房产购买价格的比例。计算公式为：租金回报率 = 年租金收入 / 房产购买价格 × 100%。例如，一套价值 200 万元的公寓，每月租金收入为 5000 元，那么年租金收入为 5000×12 = 60000 元，租金回报率则为 60000÷2000000×100% = 3%。

　　全球原油市场供应过剩，在美洲尤其是美国最为明显。

　　2026年大部分时间，美国基准西德克萨斯州中质（WTI）原油期货曲线处于“期货升水”结构，即远期合约价格高于近期合约，表明即期原油需求疲软。美国原油出口量高企也进一步表明其供应充足。根据政府数据，10月原油出口创2024年7月以来最高水平。

　　相比之下，3月份之后全球基准布伦特原油的期货曲线基本保持平坦。两者之间的差异，反映了各区域原油市场供应过剩程度的不同。

　　平坦的曲线表明即期布伦特原油的需求也同样不振。北海市场显露疲软迹象；布伦特-迪拜EFS本周为负，显示其出现折价。

在房产投资中，降低空置率是提高投资回报率的关键因素，以下是一些有效的措施。

优化房产的地理位置选择至关重要。房产所处的地段直接影响其出租或出售的难易程度。一般来说，交通便利的区域会更受青睐。靠近地铁站、公交枢纽的房产，能大大缩短居民的通勤时间，提高生活便利性。例如，在一线城市，位于地铁沿线的小户型公寓，空置期往往较短。商业配套完善的地方也是不错的选择，周边有大型商场、超市、菜市场等，能满足居民的日常生活需求。以某二线城市的新兴商业区为例，周边配套齐全的住宅项目，入住率明显高于配套不完善的区域。

　　来源：东方财富研究中心

　　A股三大股指早盘单边上行，截至午间收盘，沪指涨0.44%，深成指涨1.80%，创业板指大涨2.68%。

　　两市半日成交1.26万亿元，较昨日同期微幅放量12亿元；全市场超3800股飘红，83股涨停，封板率近73%。

　　板块方面，锂矿、化工、锂电池、光伏等板块领涨；可燃冰概念股早盘集体回调，盲盒经济、新零售、乳业等消费板块跌幅居前。

在房地产投资领域，住宅租金回报率是衡量投资收益的重要指标之一。它反映了通过出租住宅获得的收益情况，对于投资者判断房产投资价值具有重要意义。那么，住宅租金回报率通常处于怎样的水平呢？

住宅租金回报率的计算方式一般有两种，一种是静态租金回报率，公式为：年租金收入÷购房总价×100%；另一种是动态租金回报率，会考虑租金的逐年增长以及房产价值的变化等因素，计算相对复杂。不过，在日常评估中，静态租金回报率更为常用。

　　中金发布研报称，考虑到腾讯音乐-SW（01698）25年新业务增长与26年潜在投入，预计25/26年Non-IFRS净利润分别为96.3/107.5亿元。当前美股对应24/21倍25/26年P/E，港股对应25/22倍P/E。维持跑赢行业评级。考虑到2026年毛利率趋势，予美/港股目标价26.0美元/100港元，均对应26倍26年P/E，较当前股价有25.3%/18.1%上行空间。

在房地产投资领域，二手房投资正逐渐成为众多投资者关注的焦点。相较于新房投资，二手房投资具备诸多显著优势。

从价格方面来看，二手房通常具有更灵活的议价空间。由于二手房的房龄、装修情况、市场供需等因素的影响，其价格往往不像新房那样受到开发商定价策略的严格限制。投资者在购买二手房时，可以通过与卖家进行充分的沟通和协商，争取到更为优惠的价格。例如，在一些老旧小区，由于房屋外观和内部装修相对陈旧，卖家可能会为了尽快出手而降低价格。据市场统计，二手房的实际成交价格平均比挂牌价格低5% - 10%，这为投资者节省了大量的资金成本。

二手房交易是一个较为复杂的过程，涉及诸多方面的注意事项，以下为您详细介绍。

首先是产权问题。要确认产权的完整性，需查看产权证书，核实产权人信息是否与卖家一致，有无抵押、查封等限制交易的情况。可以前往当地的不动产登记中心进行查询。共有产权的房屋，必须取得所有共有人的书面同意，否则交易可能会存在纠纷。比如夫妻共有的房产，需夫妻双方都同意出售并签字。

房屋质量也不容忽视。实地考察房屋状况，查看房屋的结构是否存在问题，墙体有无裂缝、渗漏等情况。检查房屋的装修情况，包括门窗、水电线路、厨卫设备等是否能正常使用。对于房龄较长的二手房，要特别关注房屋的老化程度，如管道是否需要更换等。

　　在期货市场搏杀，信息与速度就是生命线。你的交易APP，就是你最核心的武器。面对文华财经、博易大师、同花顺、东方财富、期货公司自家APP等众多选择，新手往往眼花缭乱，老手也可能陷入纠结。究竟哪款APP能成为你的终极装备？我们耗时深度对比了市面上主流的8款应用，最终发现：新浪财经APP以其惊人的综合实力，成为提升交易效率的“全能王”，优势明显！

在租房过程中，押金纠纷是较为常见的问题，妥善处理这类纠纷需要租户和房东遵循一定的方法和途径。

当遇到租房押金退还问题时，首先应查看租赁合同。合同是解决纠纷的重要依据，其中通常会明确约定押金退还的条件和时间。例如，若合同规定租赁期满且房屋无损坏，房东应在一定期限内退还押金。租户要仔细对照合同条款，确认自己是否满足退还条件。如果房东以各种不合理理由拒绝退还押金，租户可以依据合同与房东进行沟通，指出其行为不符合合同约定。