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在房地产市场中，房产是否能够升值是众多投资者和购房者关注的重点。了解影响房产升值的因素，有助于做出更明智的购房决策。以下将详细介绍影响房产升值的主要因素。

地段是影响房产升值的关键因素之一。位于城市核心区域的房产，通常具有更高的升值潜力。这些区域往往拥有完善的基础设施，如便捷的交通网络，包括地铁、公交枢纽等，方便居民出行。同时，周边配套设施齐全，如优质的学校、大型商场、医院等。以北京的王府井地区为例，这里商业繁华，交通便利，周边教育和医疗资源丰富，房产价值一直处于较高水平且持续上升。

专题：险资入市扩容 夯实A股中长期向好基础

　　金价在亚洲早盘上涨。现货黄金上涨0.2%，报每盎司4，204.41美元。澳新银行研究部分析师在一份报告中称，一项美国通胀指标符合市场预期，为美联储本周晚些时候降息提供了支持。被广泛视为美联储首选通胀指标的个人消费支出平减指数9月份保持在3%以下，并显示价格环比温和上涨。

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　　上周A股企稳反弹，进入12月中旬，市场行情将如何演绎呢？

　　澎湃新闻搜集了10家券商的观点，内部环境均呈现积极变化下，大部分券商均看好春季行情的提前开启，A股将进入跨年攻势。一方面，短期流动性可能进一步宽松，同时交易结构有望改善。另一方面，美联储短期降息预期升温。

　　国信证券表示，进入12月，从外部环境来看，对于A股市场的压制正逐步缓解，流动性方面，美联储短期降息预期已升至80%以上，整体氛围偏暖。与此同时，内部环境亦呈现积极变化，资金获利了结动机预计将减弱，交易结构有望改善。

　　TOPSTANDARDCORP（08510）发布公告，于2025年12月5日，本公司与认购人Focus Dynamic Group Limited订立认购协议，认购人已有条件同意认购而本公司已有条件同意配发及发行合共3981.31万股认购股份，认购价为每股认购股份0.10港元。

当房产市场出现空置率较高的情况时，无论是对于个人业主还是政府部门，都需要采取一系列有效的措施来应对，以促进房产市场的健康发展。

对于个人业主而言，在房产空置率高的背景下，首先可以考虑将闲置的房产出租。通过合理定价，参考周边类似房源的租金水平，制定有竞争力的价格，吸引租客。同时，要注重对房屋进行必要的维护和装饰，提升房屋的吸引力。此外，还可以利用线上线下的多种渠道进行出租信息的发布，如房产租赁平台、社交媒体、小区公告栏等。

在进行房产置换时，准确计算交易成本是非常重要的环节，它能帮助置换者合理规划资金，避免出现预算超支等情况。以下将详细介绍房产置换过程中涉及的各项交易成本及计算方法。

首先是税费成本。在房产置换中，常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，如果置换后购买的房产是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若不是唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%征收，90平方米以上的按2%征收。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税，如果房产满五唯一，免征个人所得税；不满五唯一的，按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率缴纳个人所得税。

　　长江商报消息 ●长江商报记者 潘瑞冬

　　新华保险（601336.SH、01336.HK）拟发百亿永续债补充资本。

格隆汇12月8日丨光大同创(301387.SZ)在投资者互动平台表示，目前公司碳纤维产品已在折叠屏手机领域实现量产交付，公司积极开拓新客户，期待能进入到更多的折叠屏手机客户中。

在房产转移过程中，继承和赠与是两种常见方式，它们在税务方面存在诸多差异。了解这些差异，有助于人们在处理房产相关事务时做出更合适的决策。

首先来看继承房产的税务情况。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房产时，无需缴纳契税。个人所得税方面，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。印花税上，继承房屋需要按照“产权转移书据”税目缴纳万分之五的印花税。